Vor Antragstellung ist es sinnvoll, sich für das zu bebauende Grundstück über bereits vorhandene Baugenehmigungen und Baulasten zu informieren.

Im Bauaktenarchiv der Bauaufsicht Wiesbaden erhalten Sie Akteneinsicht in abgeschlossene frühere Baugenehmigungsvorgänge. 

Wir empfehlen Ihnen, vor Antragstellung eine Vorberatung bei der Bauaufsicht in Anspruch zu nehmen. Dort erhalten Sie allgemeine planungsrechtliche Auskünfte und umfassende Angaben unter anderem darüber,

• ob und welche Genehmigungsverfahren beziehungsweise Mitteilungen zur Realisierung eines Vorhabens erforderlich sind,
• welche formellen Bedingungen bei der Antragstellung einzuhalten sind,
• welche Bauvorlagen einem Bauantrag beizulegen sind,
• welche Fachstellen im Genehmigungsverfahren beteiligt werden,
• welche baunebenrechtlichen Erlaubnisse und Genehmigungen die Bauherrschaft außerhalb des bauaufsichtlichen Verfahrens in eigener Verantwortlichkeit einholen muss.

Vereinbaren Sie daher am besten direkt einen Termin mit uns. Wir beraten Sie auf Wunsch telefonisch, per Videokonferenz, E-Mail oder auch direkt im persönlichen Gespräch.

Damit wir Sie zügig und effektiv beraten können, bringen Sie am besten die folgenden Unterlagen mit – besonders dann, wenn Sie über allgemeine Fragen hinaus bereits besondere Fragen haben.

• Frühere Baugenehmigungen der vorhandenen Bebauung auf der Liegenschaft.
  • Diese erhalten Sie beispielsweise im Aktenarchiv der Bauaufsicht.

• Gebäudeschnitt (Zeichnung) zur Bestimmung der Gebäudeklasse. Informationen zu den Gebäudeklassen finden Sie im  § 2 Abs. 3 und 8 HBO 

• Angaben zum Baugrundstück
  • Straße und Hausnummer oder Gemarkung, Flur, Flurstück/e
    Diese Angaben finden Sie zum Beispiel in Grundbuchauszügen und Liegenschaftsplänen.
• Angaben zu Baulasten
  • Auskünfte über eventuelle Baulasten für Ihr Baugrundstück können Sie direkt über die Baulastenauskunft online erfragen 

• Liegenschaftsplan
  • Wenn Sie aus einem früheren Baugenehmigungsverfahren noch einen Lageplan besitzen, der inhaltlich aktuell ist, bringen Sie diesen bitte mit. 
    Einen aktuellen Liegenschaftsplan erhalten Sie beim Termin in der Beratungsstelle oder digital per E-Mail zugeschickt.

Bitte bringen Sie, soweit vorhanden, für die Vorberatung alle Unterlagen (gegebenenfalls im Entwurf) zum geplanten Vorhaben mit. So erleichtern Sie es uns, Ihre Fragen zu beantworten. 
Hierzu zählen beispielsweise

• Grundrisse, Ansichten,
• Stellplatznachweis,
• Abstandsflächennachweis,
• Freiflächenplan,
• Berechnungen zu Brutto-Rauminhalt- und Brutto-Grundflächen.

Die Bauberatung der Bauaufsicht Wiesbaden kann die Aufgaben eines fachkundigen Entwurfsverfassers nicht für Sie übernehmen. Daher empfehlen wir Ihnen, bereits für die vorbereitenden Gespräche bei der Bauaufsicht sowie für die Planung und Antragstellung Ihres Bauvorhabens eine entsprechende Fachfrau oder einen Fachmann hinzuzuziehen.

Damit wir Sie umfassend und vollständig beraten können, bringen Sie bitte die folgenden aufgelisteten Unterlagen mit:

• Angaben zum Baugrundstück: Straße + Hausnummer oder Gemarkung, Flur,  Flurstück/e, diese Angaben finden Sie zum Beispiel in Grundbuchauszügen und Liegenschaftsplänen;
• frühere Baugenehmigungen der vorhandenen Bebauung auf der Liegenschaft;
• einen Schnitt zur Bestimmung der Gebäudeklasse (Rechtsgrundlage zu den Gebäudeklassen: § 2 Abs. 4 und 9 HBO);
• Angaben zu Baulasten – Auskünfte über eventuelle Baulasten für Ihr Baugrundstück können Sie im Vorfeld im Archiv der Bauaufsicht erfragen;
• sofern Sie  aus einem früheren Baugenehmigungsverfahren noch einen Lageplan (Liegenschaftsplan) besitzen, der inhaltlich aktuell ist, bringen Sie diesen bitte mit;
• bitte bringen Sie, für die Vorberatung alle Unterlagen (gegebenenfalls im Entwurf) zum geplanten Vorhaben mit, die der Bauaufsicht eine Beantwortung der von Ihnen gestellten Fragen ermöglichen, hierzu zählen insbesondere
  -    Grundrisse, Ansichten,
  -    Stellplatznachweis,
  -    Abstandsflächennachweis,
  -    Freiflächenplan,
  -    Berechnungen zu Brutto-Rauminhalt- und Brutto-Grundflächen.

Je nach Vorhaben und Planungsrecht entscheidet sich, nach welchen Verfahren dieses genehmigt werden kann oder muss, oder ob es sich gegebenenfalls um eine genehmigungsfreies Vorhaben handelt. Auch der Ablauf der Verfahren kann im Einzelfall variieren.

Die Bauaufsicht Wiesbaden bietet Ihnen einen Überblick über die Verfahrensarten und Abläufe in Hinblick auf Bauvorhaben. 

Hier haben wir Ihnen zur Orientierung einen Überblick über die Grundlagen und Voraussetzungen für ein Bauvorhaben mit Hinweisen zu weiterführenden Informationen zusammengestellt.

Schon bevor Sie mit der Planung für Ihr Vorhaben beginnen und einen Antrag bei der Bauaufsicht stellen, können Sie zahlreiche Informationen vorab einholen. Diese helfen Ihnen dabei Ihr Vorhaben möglichst schnell umzusetzen.