Die Bauvoranfrage muss sich auf ein bestimmtes Vorhaben beziehen und konkrete Fragen enthalten. Dabei müssen die einzelnen Fragen zum Bauvorhaben auch Bestandteil der im späteren Baugenehmigungsverfahren zu prüfenden Rechtsvorschriften sein. So können Fragen sowohl zum Bauplanungs- als auch zum Bauordnungsrechts gestellt werden. Jedoch können beispielsweise für ein Vorhaben, das nur dem vereinfachten Baugenehmigungsverfahren unterliegt, auch dementsprechend nur solche Fragen gestellt werden, über die im jeweiligen vereinfachten Baugenehmigungsverfahren auch zu entscheiden ist.

Die Fragen, auf die Sie eine rechtsverbindliche Antwort haben möchten, sind in einem detaillierten Fragenkatalog der Bauvoranfrage beizufügen. Für die Bauvoranfrage erhalten Sie dann einen Bauvorbescheid, dessen Festlegung in dem geprüften Umfang für das nachfolgende Baugenehmigungsverfahren verbindlich gilt.

Jedoch ersetzt die Bauvoranfrage kein Baugenehmigungsverfahren. Es können daher nicht alle im Genehmigungsverfahren zu prüfenden Fragen Gegenstand der Bauvoranfrage bzw. des Bauvorbescheides sein. Die abschließende Erlaubnis zur Ausführung des Bauvorhabens erfolgt daher auch im Baugenehmigungsverfahren. 

Werden im Rahmen der Bauvoranfrage Befreiungen oder Abweichungen beantragt, die nachbarschützende Belange berühren (zum Beispiel Befreiung von der im Bebauungsplan festgesetzten Nutzungsart oder Abweichung wegen Unterschreitung der erforderlichen Abstandsflächen), wird die Nachbarschaft beteiligt.

Im Vollverfahren kann beispielsweise auch eine Bauvoranfrage gestellt werden, die ausschließlich der Klärung des Nachbarschutzes dient. Dabei wird eine bestandskräftige Regelung des Verhältnisses mit der Nachbarschaft erreicht. Im Genehmigungsverfahren kann diese dann keine Rechtsmittel gegen die Baugenehmigung einlegen, wenn das zu genehmigende Vorhaben dem Vorbescheid entspricht.

Die nachfolgende Liste dient nur als Orientierungshilfe, welche Bauvorlagen Sie einer Bauvoranfrage im Regelfall beifügen müssen.

Darüber hinaus werden jeweils die Bauvorlagen benötigt, die zur Beurteilung der gestellten Fragen notwendig sind. Eine verbindliche Auskunft hierüber erhalten Sie bei der Vorberatung in der Servicestelle Bauberatung der Bauaufsicht Wiesbaden.