Miete und Heizung

Wenn Sie beabsichtigen, in eine andere Wohnung zu ziehen, bitten wir Sie, sich mit einem sogenannten Mietangebot (siehe Rubrik Notwendige Unterlagen) an die für Sie zuständige Leistungssachbearbeitung zu wenden. Es erfolgt dann eine Prüfung, ob einer Anmietung der Wohnung zugestimmt werden kann.
Welcher Regionalstandort beziehungsweise welches Team und welche Leistungssachbearbeitung für Sie konkret zuständig ist, können Sie über folgende Rufnummer erfragen: 0611/31-3492.

Ein Prüfkriterium hierbei ist, dass sich die Kosten für die neue Wohnung im angemessenen Rahmen befinden müssen (Die Kriterien zur Angemessenheit finden Sie unter der Rubrik "Angemessenheit").

Nach Eingang Ihres Mietangebots bestätigen wir Ihnen, ob die Wohnung nach unseren Vorgaben angemessen ist. Sollten Sie bereits Leistungen von einem anderen Sozialleistungsträger erhalten, so können Sie diese Bestätigung bei diesem vorlegen und dieser entscheidet dann, ob in ihrem Fall der Umzug notwendig ist und ob diesem zugestimmt werden kann.

Sofern wir (und gegebenenfalls der bisherige Träger) mit der Anmietung einer neuen und angemessenen Wohnung einverstanden sind, können wir die erforderliche Kaution (maximal drei Monatskaltmieten) als Darlehen gem. § 22 (3) SGB II übernehmen. Einzelheiten erfragen Sie bitte bei Ihrem für Sie zuständigen Ansprechpartner bei uns. Zudem können gegebenenfalls die Kosten für ein Umzugsfahrzeug übernommen werden.

Bitte schließen Sie einen Mietvertrag nicht ab, bevor diese Prüfung erfolgt ist, da ansonsten keine Kosten im Zusammenhang mit dem Umzug übernommen werden können.

Weitere Infos zur Wohnungssuche und der Unterstützung durch die Wiesbadener Wohnungsvermittlung und auch zu Adressen von Wohnbaugesellschaften finden Sie in unserem Merkblatt zu den Kosten der Unterkunft im SGB II.

Die Angemessenheit von Unterkunftskosten bestimmt sich im Rechtskreis des SGB II nach den Faktoren Wohnungsgröße, der Zusammensetzung Ihrer Bedarfsgemeinschaft und der Kaltmiete.
 
Maßstäbe für angemessene Wohnflächen sind:

Ein weiteres Kriterium für die Definition von angemessenen Unterkunftskosten ist die Kaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche. Hierbei wird der Mietspiegel in der 13. Fortschreibung (Stand Januar 2021) zugrunde gelegt, ist allerdings – abhängig von der Wohnungsgröße – mit einer Deckelung verbunden.

 
Bezüglich der Kaltmiete gelten hierbei folgende Obergrenzen:

Hinzu kommen noch angemessene Neben- beziehungsweise Betriebskosten.

In der Regel erhalten Sie einmal jährlich eine Betriebs- und Nebenkostenabrechnung durch Ihren Vermieter. Diese Abrechnung legen Sie Ihrer Leistungssachbearbeiterin beziehungsweise Ihrem Leistungssachbearbeiter vor. Sofern Ihre Unterkunftskosten angemessen sind, können wir Nachforderungen grundsätzlich übernehmen – solange die Nachforderung den gesetzlichen Rahmen nicht überschreitet.

Ein etwaiges Guthaben wird in der Regel mit den laufenden Kosten verrechnet. Sollte Ihnen Ihr Vermieter das Guthaben auszahlen oder erstatten, müssen Sie uns dies unmittelbar anzeigen. Das Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung mindert Ihren Bedarf an Unterkunftskosten in dem Monat, in dem es ausgezahlt wird.
Wichtig ist bei den Neben- und Heizkostenabrechnungen, dass hier die Fälligkeit maßgeblich ist, also wann muss die Nachzahlung bezahlt werden beziehungsweise Guthaben zurückgezahlt werden, unabhängig davon, welcher Zeitraum abgerechnet wird. Die Fristen für die Abrechnungsfähigkeit von Betriebskosten nach dem BGB sind zu beachten.

Wenn Sie in einer angemessenen eigenen Immobilie leben, haben Sie ebenfalls Anspruch auf Leistungen für Unterkunft und Heizung. Statt der Miete erkennen wir in diesem Fall (im angemessenen Umfang) die Schuldzinsen als Bedarf an. Auch die Grundsteuer und sonstige öffentliche Abgaben sowie die üblichen Nebenkosten und Heizkosten berücksichtigen wir wie bei selbstbewohntem Eigentum. Die Tilgung Ihrer Immobilienfinanzierung können wir in der Regel nicht übernehmen.

Minderjährige sowie junge – allein stehende- erwerbslose Erwachsene (bis 25 Jahre) haben grundsätzlich keinen Anspruch auf Übernahme der Unterkunftskosten für eigenen Wohnraum. Allerdings sind Ausnahmen möglich, die im Einzelfall geprüft werden. Es gelten die gesetzlichen Vorgaben des § 22 Abs. 5 SGB II. Erfolgt in begründeten Einzelfällen die Zustimmung zur Anmietung einer eigenen Wohnung, darf die Kaltmiete einen maximalen Betrag von 400,00 Euro nicht übersteigen.

Wir weisen darauf hin, dass wir keine Maklercourtage übernehmen.