Rechtsformen

Für Baugemeinschaften und Wohninitiativen zählt die Genossenschaft zu den geeigneten und praxiserprobten Rechtsformen. Die Mitglieder der Genossenschaft erwerben Pflichtanteile, die das Genossenschaftsvermögen bilden. Nach dem Bau eines Objektes, werden die Wohnungen von der Genossenschaft an die einzelnen Mitglieder vermietet. Hierzu zahlen die Mitglieder eine „Nutzungsgebühr“, welche günstiger ist als eine normale Miete. So sind alle Mitglieder gleichzeitig Mieter/Mieterin und Eigentümer/Eigentümerin. Es gibt keine persönliche Haftung der Mitglieder.

Durch das sogenannte Dauernutzungsrecht besitzen die Mitglieder der Genossenschaft eine hohe Sicherheit, denn dadurch haben sie ein lebenslanges Wohnrecht. In einer Genossenschaft gibt es eine demokratische Mitbestimmung. So werden alle Entscheidungen per Mehrheitsbeschluss beschlossen. Dabei besitzt jedes Mitglied eine Stimme, egal wie hoch das erbrachte Eigenkapital ausfällt. Die Einlage bleibt beim Ausscheiden aus der Genossenschaft mit einer Sperrfrist von bis zu 2 Jahren gebunden.

Wenn das geplante Projekt klare ideele Ziele verfolgt, eignet sich ein eingetragener Verein gut als Rechtsform. So darf der Zweck des Projektes nicht wirtschaftlich ausgerichtet sein, damit eine Eintragung in das Vereinsregister realisierbar ist.

Da der Gründungs- und Verwaltungsaufwand sehr gering ist, eignet sich diese Rechtsform auch grundsätzlich für die Konzeptphase von Wohnprojekten. So ist z.B. kein Mindestkapital erforderlich. Der Verein haftet mit seinem Vermögen, es gibt keine persönliche Haftung der Mitglieder.

In Mitgliederversammlungen, die das oberste Organ eines Vereins darstellen, werden Entscheidungen per Mehrheitsbestimmung getroffen. Nach außen wird der Verein durch einen Vorstand vertreten.

Die gemeinsame Zweckverfügung der Mitglieder ist ein zentrales Merkmal der GbR. Diese kann auch im Unterschied zum Verein rein wirtschaftlich gestaltet sein. Der Gesellschaftsvertrag, in dem der gemeinsame Zweck festgelegt wird, kann mündlich oder schriftlich vereinbart werden. Hierzu ist kein Mindestkapital erforderlich.

Um späteren Konfliktpotenzial entgegenzuwirken, ist die Schriftform erforderlich. Alle Entscheidungen werden von den Gesellschaftern und Gesellschafterinnen in der Regel einstimmig getroffen, somit ist die GbR für größere Gruppen eher ungeeignet. Für eine GbR, die wirtschaftlich tätig ist, kann die Vereinbarung des Mehrheitsprinzips (einfache oder qualifizierte Mehrheit) im Gesellschaftsvertrag angebracht sein.

Für die Verbindlichkeiten der GbR haftet jedes einzelne GbR-Mitglied voll mit seinem Privatvermögen. Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts kann für größere Gruppen auch als vorläufige Rechtsform genutzt werden.

Die Rechtsform eignet sich gut für z.B. die Planungs- oder Bauphase eines Objektes, bevor eine Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) gegründet ist. Nachdem das Projekt fertiggestellt wurde, kann die GbR verworfen werden und z.B. eine WEG gegründet werden.

Die Rechtsform der WEG ist für Gruppen sinnvoll, die zusammen planen und bauen wollen, im Anschluss aber individuelle Eigentümer und Eigentümerinnen der Wohnungen/Häuser sein möchten. Sie wird erst dann wirksam und regelt das gemeinschaftliche Leben der einzelnen Mitglieder, wenn das Bauprojekt abgeschlossen ist. Jeder ist Eigentümer und Eigentümerin seiner Wohneinheit und kann über sein/ihr Eigentum frei verfügen (Vererbung, Verkauf, Vermietung). Zudem ist jede/r Miteigentümer/in an den Gemeinschaftsflächen - wie Gemeinschaftsräume, Treppenhaus oder Garten - beteiligt. Abstimmungen, die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen, werden mit Mehrheitsentscheidung in Eigentümerversammlungen getroffen. Um die Gruppe und deren Eigentum im Sinne des Projektes zu gestalten, ist eine ausgestaltete Gemeinschaftsordnung und das Einräumen von Vorkaufsrechten sinnvoll.